Annunci di Vendita Immobili Forlì (Frazione Villafranca): Complesso Produttivo/Agricolo

Info vendita

0543 86559

Info affitti

0543 481526

RIF.7114

Forlì (Frazione Villafranca): Complesso Produttivo/Agricolo

Villafranca

Vendita Commerciale

€ 45.000,00 Trattabile

Descrizione

Proponiamo in vendita un ampio e versatile compendio immobiliare situato in posizione strategica a Villafranca di Forlì. La proprietà si sviluppa su un lotto totale di circa 16.000 mq complessivi, equamente divisi tra un'area cortilizia/produttiva con due grandi capannoni da demolire e ricostruire e un lotto di terreno agricolo produttivo con diritti di impianto già attivi. Ottima opportunità per aziende agricole, allevamenti, attività di stoccaggio o progetti di riconversione industriale.

🧱 I Fabbricati e l'Area Produttiva

2 Capannoni da demolire su un lotto di circa 8.000 mq: Il primo di circa 1.500 mq, ed il secondo di circa 1.000 mq, due strutture spaziose che dopo la ricostruzione si possono adattare a svariati utilizzi operativi, ideali per logistica, depositi o attività zootecniche, precedentemente adibiti ad allevamento avicolo con una capacità storica di ben 60.000 galline.
Nota Tecnica Importante: Entrambi i fabbricati presentano coperture in eternit. Il costo stimato per la bonifica e lo smaltimento completo delle lastre è già stato quantificato in circa 70.000 €. Questo intervento di ammodernamento può beneficiare degli importanti sgravi fiscali e dei contributi a fondo perduto del Bando ISI INAIL o dell'Ecobonus per le imprese.

🚜 Il Terreno Agricolo e le Coltivazioni

Inclusa nella vendita vi è una seconda porzione di terreno agricolo limitrofo, per un'estensione totale di ulteriori 8.000 mq circa, così suddivisa:

Area Seminativa: Circa 8.000 mq di terreno pianeggiante, ideale per colture stagionali o foraggi di cui 2.077 mq includono la titolarità formale dei diritti per la vite, perfetto per piccoli impianti di pregio o ampliamenti di quote vitivinicole esistenti.
Irrigazione: Attualmente il terreno è privo di impianto di irrigazione fisso, ma gode della predisposizione e immediata possibilità di collegamento alla rete idrica consortile principale della zona.

🎯 Punti di Forza e Potenzialità

Dimensioni Notevoli: Oltre 2.500 mq coperti che garantiscono massima flessibilità d'uso.
Posizione Strategica: Villafranca offre ottimi collegamenti logistici con la viabilità principale di Forlì e i comuni limitrofi, facilitando il passaggio di mezzi pesanti.
Versatilità di Riconversione: La ricostruzione e la rimozione dell'eternit offre l'occasione perfetta per l'installazione di ampi impianti fotovoltaici industriali a tetto, trasformando la spesa di bonifica in un investimento energetico ad altissima resa.

Dettagli

Cantina No
Cucina abitabile No
Garage No
Giardino No
Libero da subito
Mansarda No
Ripostiglio No
Stato d'uso Da ristrutturare
Taverna No
Terrazzo No
Ultimo Piano No

Efficienza energetica

Non classificabile

Riscaldamento:
EPTOT:

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